Kulmahuone

Aviisin nettisivuilla on jonkin verran keskusteluttanut TOASin vuokrankorotukset. Tässä koko vuokrankorotusprosessi mahdollisimman yksinkertaisesti: Yksi TOASin valtuuskunnan tehtävistä on vahvistaa seuraavan vuoden talousarvio, jonka TOASin hallitus valmistelee. Talousarvion yhteydessä päätetään myös mahdollisista vuokrankorotuksista. Mikäli valtuuskunta ei talousarviota vahvista, se palautuu hallituksen valmisteluun.

Kokouksessaan 7.12. valtuuskunta äänesti talousarviosta päätettäessä 2 prosentin vuokrankorotusta vastaan. Äänestys oli operationalisoitu 0 prosentin ja 2 prosentin korotuksiksi. Ajatus siitä, että vuokria ei korotettaisi kahta prosenttia oli jo asukastoimikuntien neuvottelukunnan hallitusedustajien hallituksen budjettivalmistelussa esiintuoma. Hallituksessa kuitenkin kahden prosentin kanta voitti. Tuo budjettiesitys oli laadittu syyskuussa, senhetkisten tietojen ja ennusteiden mukaan. Budjetista täytyy olla jokin aavistus jo tuolloin, koska vuokrasopimuksen mukaan korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua vuokrankorotusilmoituksen jälkeisen kuukauden alusta. Tästä johtuen myös korotusilmoitukset täytyi lähettää ennen valtuuskunnan kokousta ehdollisena.

Valtuuskunnan kokouksen jälkeen Aviisissa uutisoitiin, että vuokrat eivät nouse, koska valtuuskunta oli ollut nollan prosentin kannalla. Hallituksen kokouksessa päätökset tehtiin tuoreiden laskelmien ja tyhjäkäyttöennusteiden pohjalta, ja päädyttiin esittämään valtuuskunnan uuteen kokoukseen talousarviota, jossa vuokrat nousevat 1,5 prosenttia. Tuolle kannalle asukastoimikuntien edustajatkin taipuivat hallituksessa. Tuolla vuokrankorotusprosentilla TOASin tuotto olisi vähän alle 6 prosentin. TOASin strategian mukainen vuosituotto on 5 prosenttia.

Valtuuskunnan kokouksessa 22.12. prosentin vuokrankorotusesitys jäi vaille kannatusta, joten siitä ei äänestetty. Esityksen tehnyt Tamyn edustaja Herrera jätti eriävän mielipiteen päätöksestä. Kokouksen päätteeksi valtuuskunta hyväksyi ponnen, jossa tulevina vuosina mahdolliset korotukset tehdään niin, että TOASin tuotto on tasan 5 prosenttia, ja korotukset sitten voivat olla jotain muutakin kuin tasaprosentteja tai puolikkaita.

Periaatteellisella tasolla vuokrankorotuksessa ovat vastakkain nykyisten asukkaiden halvempi vuokra ja mahdollisuudet rakentaa uusia kysynnän mukaisia opiskelija-asuntoja, eli yksiöitä keskustaan ja Hervantaan. Vastakkain ovat myös opiskelijoiden heikko toimeentulotilanne ja ostajan markkinat kiinteistöalalla, kumpikin laman aiheuttamia.

Aleksi Rantala
Tamyn hallituksen puheenjohtaja